Çanakkale’de konut fiyatları son 3 yılda yüzde 1000 arttı!

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanları Efe Can Altıntaş Ve Olcay Aygün Çanakkale’deki konut piyasasını inceledi.

Çanakkale merkez bölgesinde yeni gelişen bir bölge olan Karacaören bölümünde konut projelerinin havuzlu şekilde imal edilmeye başlandığı ve bu tip projelerde konu fiyatlarının 40.000TL/m2 ile 45.000TL/m2’ye kadar yükseldiği, sahil kısmında ise 50.000TL/m2 ile 60.000TL/m2 civarında satış rakamı olduğu, kira m2 birim değerlerinin ise 180-250 TL/m2 civarında olduğu görüldü.

Konut m2 birim fiyatları 3.500-TL/m2 iken 35.000-TL/m2 oldu

Çanakkale’de konut stoku kısıtlı. Şehir genelinde özellikle kent merkezinde arsa m2 birim değerlerinin afaki yükselişi ve global piyasalarda emtiaların artması ve inşaat maliyetlerinde yaşanan artış nedeniyle son 3 yıl içerisinde ortalama konut m2 birim fiyatları 3.500-TL/m2 iken 35.000-TL/m2(%1000) civarında artış gösterdi.

Çanakkale’deki konut fiyatları çevre illerin konut indexinin üzerinde, dolara karşı pozitif reel bir artış sergileyerek son üç yılı geride bıraktı. Bu artışın arkasındaki nedenlerin devam etmesi nedeniyle artışın süreceğini bekleyenlerin sayısı artıyor.

Bu köylere talep artıyor

İstanbul’a olan yakınlığından dolayı özellikle Avrupa yakasında bulunan Eceabat İlçesinin Kumköy, Yalova ve Bigalı Köyleri ile Tarihi Yarımada içerisinde kalan Seddülbahir ve Alçıtepe Köylerine de talep artıyor.

Arsalar da konutlar da yatırımcılar tarafından rağbet görüyor

Çanakkale’de arsalar da konutlar da yatırımcılar tarafından rağbet görüyor. Her iki tipteki taşınmazı da tercih eden farklı kitle var. Her iki alıcı grubunun alım iştahı yüksek. Çanakkale İlinin merkezinde bulunan konut fiyatları diğer büyükşehirlere görece düşük olması nedeniyle şehir merkezinde konutların orta gelir tarafından tercih edildiği, bu konutlarda İstanbul’dan uzaktan çalışan veya hibrit çalışan kitlenin alım yaptığı görülüyor. Ancak arazi yatırımlarında ise daha çok üst gelir grubunun ikincil konut amaçlı aldığı çiftlik evi, müstakil ev yapımına uygun arsa ve arazilerin tercih edildiği, ayrıca gelecekteki yapılaşma beklentisi nedeniyle şehir merkezlerine yakın konumlardaki arazilerin yoğun alımının olduğu görülüyor. Özellikle çiftlik evi veya müstakil ev inşa edilmeye müsait arazilerin, sadece İstanbullu üst gelir grubu tarafından değil bütün ülke genelinde emeklilik hayallerini kuran kişilerce emeklilik yatırımı olarak alındığına şahit olunuyor. Özellikle il genelindeki arsa ve arazilerin son dönemde hız kesmeden satışlarının devam ettiği dikkatleri çekiyor.

Arsa fiyatları müstakil yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde 25.000-30.000-TL/m2 civarında

Merkez: Merkez bölgesinde konut imarlı arsaların yeni imara açılan bölgelerde, kat sayısı fazlalığıyla doğru orantılı olarak 15.000-20.000-TL/m2 civarında, merkez bölgesinde arsa arzının daha az bulunduğu bölgede 50.000-60.000-TL/m2 civarında, sayfiye bölgesi olan müstakil yapılaşmanın bulunduğu bölgelerde ise 25.000-30.000-TL/m2 civarında.

İmarsız tarım arazilerinin ise merkeze yakınlığına göre 500-2.500-TL/m2 civarında olacağı gözlemlendi. Ayvacık bölgesinde Assos sahil bölgesinde, köyiçi imarlı arsaların m2 birim değerinin deniz manzarası durumuna göre 8.000-15.000 TL/m2 civarında, tarla ve zeytinliklerin ise 500-2.000-TL/m2 civarında olduğu gözlemleniyor.

Bayramiç: Bayramiç bölgesinde Kazdağları eteklerinde bulunan tarlaların yol ve eğim durumuna göre 200-400 TL/m2 civarında, köyiçi imarlı arsaların ise 2.000-5.000-TL/m2 civarında

Çanakkale Köprüsü’nün civarındaki arazilerde fiyatlar 1.500-3.000-TL/m2

1915 Çanakkale Köprüsünün tamamlanmasından sonra ulaşım ve lojistik olarak avantajlı duruma gelen Çanakkale İlinde köprünün Anadolu yakası ayağı olan Lapseki İlçesi ile Avrupa yakası ayağı olan Gelibolu İlçesi, özellikle gelişim gösteriyor.

1915 Çanakkale Boğaz köprüsü yatırımından dolayı revaçta olan Lapseki İlçesinin coğrafi konumu ve kent merkezine olan yakınlığından dolayı bölgede imara yeni açılan bölgeler mevcut. Ancak mücavir alan dışında, köprüye yakın konumda olan arazilerde henüz imar planı çalışmaları tamamlanmamış durumda. Ağırlıklı tarım arazisi olan köprü civarında Anadolu yakası ayağında olan tarım arazilerinin köprü manzarası durumuna göre 1.500-3.000-TL/m2 civarında, Avrupa ayağında olan tarım arazilerinin ise 800-2.000-TL/m2 civarında alıcı bulduğu gözlemlendi.